De Kruigang 40

Wonen tussen bos en stad – ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, energielabel B en zonnige tuin

In een rustig autoluw hofje in een geliefde woonwijk staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage, ruime oprit voor twee auto's en een groene verzorgde achtertuin op het westen.

De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning: op loopafstand bevinden zich de bossen, de Heemtuin, scholen en diverse voorzieningen, terwijl ook Nijmegen, de universiteit, de ziekenhuizen en de uitvalswegen A50 en A73 uitstekend bereikbaar zijn. Hier geniet je dagelijks van de combinatie van natuur, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Wandelen in het bos, sporten, boodschappen doen of op de fiets naar Nijmegen; alles bevindt zich op korte afstand van de woning.

Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 140 m², een perceel van 254 m², vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren. Dankzij de goede staat van onderhoud, de aanwezige isolatievoorzieningen, diverse moderniseringen én het gunstige energielabel B biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Indeling

Begane grond

Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, een kersenhouten trapopgang naar de verdiepingen en de toegang tot de woonkamer.

De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de fraaie aluminium schuifpui met HR++-beglazing naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettig contact met buiten. De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige natuurstenen vloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt prettig uitzicht op de tuin. Zowel het keukenraam als het raam aan de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonwering.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een aluminium schuifpui naar het balkon en beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De voorzolder biedt ruimte aan de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Intergas HRE combiketel.

De ruime zolderkamer profiteert optimaal van de aanwezige dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor is een volwaardige extra verdieping ontstaan die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin

De verzorgde achtertuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, terrasruimte en privacy. Bij de aanleg is veel aandacht besteed aan vlinder en vogel vriendelijke beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je vrijwel de gehele dag van de zon.

Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waardoor ook op warme zomerdagen er een aangename plek in de schaduw ontstaat.

De vrijstaande stenen garage biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen of een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

Ligging

De woning ligt in een geliefde woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straten en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden.

De bossen en natuurgebieden rondom Malden liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en fietsen. Ook de Heemtuin bevindt zich op steenworp afstand van de woning. Binnen circa 15 fietsminuten zijn de Radboud Universiteit, het Radboudumc, het CWZ en de HAN bereikbaar. Daarnaast zijn het stadscentrum van Nijmegen en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden

· Energielabel B

· Woonoppervlakte circa 140 m²

· Perceeloppervlakte 254 m²

· Aluminium schuifpui met HR++-beglazing naar de tuin en op eerste verdieping

· Elektrische screens bij entree en bij de keuken

· Elektrisch zonnescherm bij schuifpui aan de achterzijde

· Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie

· Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++, HR+ en HR)

· Grotendeels kunststof kozijnen

· Dak volledig vernieuwd inclusief dakpannen in 2007

· Afwerking (loodvervanger) van de dakkapellen vernieuwd in 2023

· Verzorgde groene ecologisch verantwoorde achtertuin op het westen

Kortom

Een uitstekend onderhouden, energiezuinige gezinswoning op een fraaie locatie in een geliefde woonwijk. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Daarbij woon je op steenworp afstand van bos, natuur, scholen en voorzieningen, terwijl Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar is.